Guía para primeros compradores
Comprar tu primera casa en Querétaro, explicado con claridad
Cuánto cuesta escriturar, cuánto tiempo toma cada paso y qué documentos necesitas — con la calculadora de gastos de cierre para tu propiedad.
- El comprador paga el Impuesto de Traslado de Dominio (antes conocido como ISAI); es la mayor parte del costo de cierre.
- Los gastos de cierre rondan entre 8% y 10% del valor de la propiedad.
- Con Infonavit, tu subcuenta de vivienda cubre buena parte — muchos primerizos solo ponen $15,000–$25,000 adicionales.
- De contado, el proceso puede cerrarse en 4–8 semanas; con crédito bancario, cuenta entre 2 y 4 meses.
Costos de escrituración
¿Cuánto vas a pagar por escriturar?
Introduce el valor de la propiedad que te interesa. El cálculo usa la tarifa oficial 2026 del Impuesto Sobre Traslado de Dominio del Municipio de Querétaro, más los demás gastos de cierre habituales.
Estimación con fines informativos, no es una cotización notarial. El Impuesto Sobre Traslado de Dominio se calcula sobre el valor mayor entre el precio pactado, el avalúo catastral o el avalúo comercial — y honorarios notariales, gestoría y avalúo varían por notaría. Confirma las cifras exactas con tu notario antes de presupuestar. Fuente de la tarifa: Ley de Ingresos 2026 del Municipio de Querétaro.
Formas de pago
Contado, Infonavit o crédito bancario
Los gastos de cierre son prácticamente los mismos en los tres casos — lo que cambia es cuánto sale directamente de tu bolsillo el día de la firma.
Pagas todo de una vez
- Cubres el 100% del precio y de los gastos de cierre (≈8–10% del valor) el día de la firma.
- Es el proceso más rápido: sin comité de crédito ni tiempos de banco.
- Sin escritura hipotecaria adicional.
Tu subcuenta hace el trabajo pesado
- Tu subcuenta de vivienda (5% de tu salario acumulado) cubre gran parte del enganche y gastos.
- En la práctica, muchos compradores primerizos solo destinan entre $15,000 y $25,000 adicionales de su bolsillo.
- Requiere puntos de precalificación y no tener un crédito Infonavit vigente.
Los mismos gastos, más una escritura
- Pagas los mismos gastos de cierre que al contado.
- Se suma la escritura del crédito hipotecario (una segunda escritura), típicamente $10,000–$20,000 adicionales.
- El avalúo y el comité de crédito son la etapa más larga: 3 a 6 semanas.
El proceso
De la búsqueda a las llaves en tu mano
Ocho etapas, con el tiempo que suele tomar cada una. El camino de contado es el más corto; con crédito bancario, el avalúo y el comité de crédito son los que más alargan el proceso.
Define tu presupuesto y precalifica
Decide cuánto puedes pagar, revisa tu ahorro y tu buró de crédito antes de empezar a buscar.
1–2 semanasElige tu forma de pago
Si usarás Infonavit, verifica tus puntos y tu ahorro en el portal. Si es crédito bancario, compara tasas y pide una preaprobación.
5–10 díasBusca y aparta tu propiedad
Visitas, comparación de zonas y la firma de un contrato de apartado con anticipo.
2–8 semanasAvalúo y revisión legal del inmueble
El banco o Infonavit ordena el avalúo comercial; el notario revisa que la propiedad no tenga adeudos ni gravámenes.
3–6 semanas con crédito bancario · más rápido de contadoEl notario prepara la escritura
Redacta la escritura y calcula el Impuesto Sobre Traslado de Dominio y, si aplica, el ISR a cargo del vendedor.
1–3 semanasFirman la escritura
Comprador y vendedor firman ante el notario; se paga el impuesto de traslado de dominio ese mismo día.
1 díaInscripción en el Registro Público
La escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio para que la compra sea oponible ante terceros.
Semanas a un par de mesesRecibes las llaves
Entrega física del inmueble, lectura de medidores y cambio de titularidad de servicios.
El mismo día de la firma, o según se acuerdeDocumentos
Lo que vas a necesitar
Márcalos conforme los vayas reuniendo — es lo que casi siempre pide el notario para el comprador.
Preguntas frecuentes
Dudas comunes de primeros compradores
Es el impuesto local que paga quien compra un inmueble en Querétaro al momento de escriturar. En el municipio de Querétaro se calcula con una tarifa progresiva por rangos de valor (no un porcentaje fijo) sobre el mayor entre el precio pactado, el valor catastral o el avalúo comercial. En otros estados a este mismo impuesto se le conoce como ISAI.
Con crédito bancario, lo típico es entre 10% y 20% del valor de la propiedad. Con Infonavit, tu subcuenta de vivienda puede cubrir buena parte del enganche automáticamente, así que el efectivo adicional que necesitas suele ser mucho menor.
Lo paga el comprador. El vendedor, en cambio, suele ser quien cubre el ISR sobre la ganancia de la venta (si aplica), y debe entregar la propiedad con el predial y el agua al corriente y sin gravámenes.
Sí, se llama Cofinavit: usas tu crédito Infonavit junto con un crédito bancario para acceder a un monto mayor. Si quieres profundizar en esta opción, tenemos una guía completa dedicada a comparar Infonavit, Cofinavit y crédito bancario.
De contado, puede cerrarse en 4 a 8 semanas. Con crédito bancario, cuenta entre 2 y 4 meses — el avalúo y el comité de crédito del banco son la etapa que más varía. La inscripción final en el Registro Público puede tardar algunas semanas adicionales después de la firma, pero ya eres dueño desde que firmas la escritura.
En la mayoría de las compraventas residenciales no es necesario: el notario público en México es un abogado con fe pública, y es quien revisa la legalidad de la operación, calcula los impuestos y da certeza jurídica al trámite.