Preguntas Frecuentes

Depende del tipo de crédito. Con Infonavit o Cofinavit, en muchos casos puedes financiar una parte muy alta del valor de la vivienda si tus puntos y tu salario lo permiten, aunque siempre conviene tener un ahorro adicional para los gastos de escrituración y algún imprevisto. Con crédito bancario, lo más común es pedir entre 10% y 20% de enganche. En NE Inmuebles revisamos tu caso específico antes de que empieces a buscar, para que sepas con qué presupuesto real estás trabajando.

El crédito Infonavit se otorga directamente por el instituto según los puntos que hayas acumulado como trabajador afiliado. El Cofinavit combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario adicional, lo que te permite acceder a propiedades de mayor valor. El crédito bancario, en cambio, es independiente de Infonavit y depende principalmente de tu buró de crédito e ingresos comprobables. Aquí te explicamos a detalle cómo funciona el crédito Infonavit: https://neinmuebles.com/como-comprar-tu-casa/con-infonavit/

El primer paso siempre es precalificar: con Infonavit se consulta tu Constancia de Crédito (tus puntos y tu salario determinan el monto), y con un banco se hace un análisis de buró e ingresos. Precalificar no te compromete a nada y es gratuito — simplemente te da un número real con el que buscar, en vez de ilusionarte con casas que quizá no calificas o quedarte corto sin saberlo. En NE Inmuebles te ayudamos a precalificar antes de mostrarte propiedades.

Desde que eliges una propiedad hasta que tienes tu escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, el proceso completo puede tomar entre 30 y 90 días. Con crédito hipotecario (Infonavit, Cofinavit o bancario) suele tardar un poco más que una compra de contado, porque hay que esperar la autorización formal del banco o instituto antes de firmar.

El apartado es un monto que se entrega para “reservar” la propiedad mientras se completan los trámites de tu crédito, y así el vendedor la retira temporalmente del mercado. No es obligatorio por ley, pero en la práctica es una práctica común y recomendable cuando ya decidiste comprar, porque protege tanto al comprador como al vendedor. Antes de dar cualquier apartado, en NE Inmuebles verificamos que la propiedad tenga libertad de gravamen — es decir, que esté libre de hipotecas, embargos o deudas registradas a su nombre.

Por eso es tan importante precalificar antes de comprometerte con una propiedad específica: reduce muchísimo el riesgo de un rechazo posterior. Aun así, las condiciones de cada apartado (incluyendo qué pasa con tu dinero si el crédito no se autoriza) deben quedar claras y por escrito desde el inicio. Te recomendamos revisar siempre estos términos con tu asesor antes de firmar cualquier documento.

Además del enganche, hay que presupuestar los gastos de escrituración: el ISAI (impuesto estatal sobre adquisición de inmuebles), honorarios notariales, inscripción en el Registro Público de la Propiedad, avalúo, y trámites de certificados y gestoría. Estos gastos representan un porcentaje adicional sobre el precio de la propiedad y varían según la notaría. Aquí desglosamos a detalle los gastos de escrituración en Querétaro: https://neinmuebles.com/gastos-de-escrituracion-en-queretaro/

En la mayoría de las compras residenciales en México, el notario público es quien da fe y formaliza legalmente la operación, y no es obligatorio contratar un abogado adicional. Dicho esto, si tu caso tiene alguna particularidad (una herencia, un crédito poco común, una propiedad con historial complicado), puede ser buena idea pedir una segunda opinión legal. En NE Inmuebles te acompañamos con el notario en todo momento y te explicamos, en palabras simples, qué estás firmando y por qué.

Ambas opciones tienen ventajas. Una casa en preventa suele tener un precio más accesible y te permite elegir acabados, pero implica esperar meses (o más de un año) para poder mudarte, y conviene verificar bien la seriedad y trayectoria del desarrollador. Una casa lista te permite mudarte de inmediato y ver exactamente lo que estás comprando, aunque normalmente a un precio algo mayor. La mejor opción depende de tu urgencia para mudarte y de tu tolerancia al tiempo de espera — lo platicamos contigo para ayudarte a decidir según tu situación.

No hay una respuesta única: ambos municipios han tenido fuerte plusvalía en los últimos años por su cercanía a zonas industriales, corredores comerciales y buena conectividad. El Marqués suele destacar por su cercanía a parques industriales y desarrollos de rápido crecimiento; Corregidora ofrece fraccionamientos consolidados con buena disponibilidad de servicios y comercio establecido. La mejor zona para ti depende de dónde trabajas, tu presupuesto y el estilo de vida que buscas. Conocemos ambas zonas a fondo y te ayudamos a comparar opciones reales, no solo el precio de lista.