Elegir entre Infonavit o Cofinavit es una de las primeras dudas de casi todos nuestros clientes al buscar casa en Querétaro. La respuesta corta es que no siempre es uno u otro: en muchos casos, la mejor opción es combinarlos. Aquí te explicamos las diferencias para que llegues a tu cita con nosotros con las preguntas correctas ya resueltas.
Infonavit: el punto de partida más común
Si eres trabajador asalariado con aportaciones regulares, tu crédito Infonavit es probablemente tu opción más accesible: no requiere buró de crédito impecable de la misma forma que un banco, y el monto que te autorizan depende de tu salario y semanas cotizadas.
Ideal si: tu crédito autorizado cubre la mayor parte del precio de la propiedad que buscas en El Marqués o Corregidora, y prefieres simplicidad en el trámite.
Su límite: el monto que te autorizan puede quedarse corto frente al precio de algunas propiedades, sobre todo si buscas algo un poco más grande o mejor ubicado.
Cofinavit: cuando Infonavit solo no alcanza
Cofinavit combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario adicional, sumando ambos montos para acceder a propiedades de mayor valor. En la práctica, esto significa que puedes aspirar a una casa más grande o en una zona con mejor plusvalía sin tener que renunciar al beneficio de tu Infonavit.
Ideal si: tu Infonavit por sí solo no alcanza para la propiedad que quieres, pero calificas para un complemento bancario según tu perfil crediticio.
Su límite: requiere cumplir también los requisitos de buró de crédito del banco que complementa el crédito, no solo los de Infonavit.
Crédito bancario tradicional
Es un crédito hipotecario directamente con un banco, sin pasar por Infonavit. Suele requerir un historial crediticio más sólido y, dependiendo del banco y las tasas vigentes, puede ofrecer montos más altos o plazos distintos a los de Infonavit.
Ideal si: no cotizas actualmente en Infonavit (por ejemplo, si trabajas de forma independiente) o prefieres explorar condiciones distintas a las institucionales.
Su límite: generalmente exige un enganche mayor y un análisis de crédito más estricto.
Entonces, ¿cuál elegir?
No hay una respuesta universal — depende de tu salario, tus semanas cotizadas, tu historial crediticio y, sobre todo, del precio de la propiedad que tienes en mente en El Marqués o Corregidora. Lo que sí podemos decirte con confianza: la mayoría de nuestros clientes primerizos llegan pensando que solo tienen una opción (Infonavit) y descubren, al platicar con un bróker hipotecario, que combinarlo con Cofinavit les abre puertas a propiedades que no habían considerado.
El siguiente paso
Antes de enamorarte de una propiedad específica, vale la pena tener claro qué tipo de crédito te conviene y cuánto te autorizarían realmente. En NE Inmuebles trabajamos de la mano con bróker hipotecario para ayudarte a resolver esta duda antes de que empieces a ver propiedades — así no pierdes tiempo viendo casas que no corresponden a tu crédito real.
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